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在空置率部分，柯宏安說，由於今年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積臺南市左鎮區外匯理財推薦為主，空置率持續下降，第2季平均空置率再下修至8.1%；從各商圈表新北市烏來區銀行推薦現來看，信義世貿、南京四五段、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置臺中市東區外匯推薦銀行率下降，敦北民生第2季空置率僅2.66%，為各商圈中最低者。

內科廠辦方面，平均空置率由第1季的6.55%下降至第2季的6.08%，但是區域表現兩極化，內科西湖段第2季空置率再降至超低的0.83%，西湖段每坪租金也上漲至1258元，顯見西湖段廠辦相當搶手，售價則不敵整體房市價格修正壓力，小幅下修至每坪59.8萬元。

臺中市北屯區外匯理財推薦柯宏安指出，6月底英國公投脫歐後，第3季全球金融市場震盪，投資人偏向臺南市七股區理財銀行推薦高雄市甲仙區外匯理財推薦臺中市北屯區附近銀行>臺中市和平區銀行推薦新北市三芝區外匯定存觀望，且遇到民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度盤整。不過央行四度降息，房貸負擔更小，拉近租與買之間的成本差距，加上近幾季租金上漲趨勢，當租金及房貸利息出現黃金交叉，有機會使原本以租代買高雄市苓雅區外匯推薦銀行的自用買方回到交易市場。

信義全球資產總經理柯宏安分析，農曆年過後，年初遞延的新竹縣竹北市外匯定存推薦買氣回籠，第2季看屋及出價的買方增加，交易動能升高，不臺南市下營區外匯定存新北市石門區附近銀行新北市八里區理財銀行推薦同於第1季成交量跌至谷底，賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度回溫，使得價格普遍修正。

（中央社記者韋樞台北12日電）信義全球資產統計，北市商辦市場經過第1季急凍，第2季交易量放大，價格明顯下修，平均售價下跌至每坪85.2萬元，租金卻小漲至2121元，投報率拉升到2.37%，顯示基本需求仍臺南市將軍區外匯定存高雄市鹽埕區外匯定存推薦在。

租金高雄市美濃區銀行推薦部分，A+辦由第1季每坪2947元上漲至第2季2956元，A級辦公漲至1876元，B級辦公則上漲至1471元。空置率持續走低，臺南市柳營區理財銀行推薦基本面仍有辦公空間需求，未來若政策持續調升房屋稅、地價稅，房東可能反映成本桃園市新屋區投資外匯漲租，進一新北市雙溪區銀行分行步推升租金漲勢。

北市各商圈平均售價由第1季每坪85.8萬元降到第2季的85.2萬元，第2季空置率再收斂至8.1%，在售價及租金背離的情勢下，投報率從第1季的2.35%上升到第2季的2.37%，顯現基本面需求仍在，雖然售價受整體房市趨臺南市左鎮區附近銀行勢影響下降，但租金溫和上漲。

內科文德段及舊宗段表現相對弱勢，第2季空置率上揚、價格下修，空置率擴大至10%至11%以上臺中市新社區定存銀行推薦高雄市甲仙區附近銀行，目前售價下跌至每坪45.5萬元，加上區域新廠辦案臺北市中正區外匯定存推薦件供給量較多，租金也小幅下修，尤其舊宗段空置率一口氣增加2%，和西湖段形成對比。1050712高雄市鹽埕區投資外匯

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